房市現況　顏炳立：傷在期待，死在無量

央行二度降息並解除房市選擇性信用管制，對建商、屋主來說，似乎又沒有降價出售的迫切性，更反映市場買賣雙方無法交集的現況。戴德梁行總經理顏炳立語重心長地說，現在市場「傷在期待，死在無量」，降息僅是延緩房價下跌，但房價實際上還是會跌，到了谷底盤整才會反彈，現在大家還期待價格穩住，這樣「明天會更好」的想法只是自我安慰。 顏炳立解盤2016年上半年房市，認為央行降息讓房市更慘。



顏炳立比喻，「央行降息只是在冬天裡送一碗圓仔湯」，暖一下，下一刻還是冷。尤其不少屋主更因為降息，覺得價格可以賣得更好，他舉例，有屋主想賣每坪100萬元，降息後認為可以賣到110萬元，但實際成交價應該是90萬元，今年不賣，明年回頭看，剩每坪80萬元，之後再往下探。 市場就是「傷在期待，死在無量」，顏炳立說，屋主不甘心少賺錢，所以不願意降價賣，最後只有見到了黃河，心才會死，只是央行這一降息，黃河的距離就更遠了，屋主還期待價格會回來。 他進一步說，降息只是央行給的「小確幸」，讓屋主少繳些貸款利息，但卻不是讓成交量有效復甦的政策，有成交量才是市場指標，否則只會淪為「有價無市」。顏炳立話鋒一轉，認為對岸對於房市政策的掌握很靈活。 例如日前鬆綁房市購屋限制，讓上海樓市很火，但二三線城市卻沒起色，政府便馬上調整方向，因此大陸的房市跟股市比較像，波動很快，但台灣就是走小確幸，緩跌、沒量，寒冬也得走很久。 他也憂心520之後，台灣恐怕面臨「斷人、斷糧、斷奶」，這些都得看準總統蔡英文就任時的宣說文稿以及對岸的回應。只是回歸到房市，他認為沒有寒冬1年就過去，沒有成交量的房地產，「明天會更好」這樣安慰自我的話，只是一首歌名罷了！

房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。

原文出處:子房老師

台北地院昨（14）日二拍名媛吳麗玲持有的信義「寶徠花園廣場」，由僑外資歐企投資以每坪143.2萬元標得，該價格較社區最高價時下跌約26%。房產業者說，房市不景氣，但只要物件條件佳、價格合理，仍會有買家進場。

社交圈名媛吳麗玲在全台握有不少豪宅，前年爆發財務問題落跑以來，目前至少有七間豪宅、高總價店面遭到拍賣，但拍賣結果大不相同，例如「元大一品苑」去年9月以溢價5%拍出；高雄「人文首璽」店面、板橋「巴黎16區」及此次拍出的「寶徠花廣」，均以底價或底價多一些出脫。

大選落幕，房地產業者預估周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春